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Prestamos Hipotecarios

El préstamo hipotecario es un crédito que toma el deudor y que garantiza el pago a través de un derecho real sobre un inmueble de su propiedad o de un tercero que se denomina garante.

Al tomar un préstamo el mismo puede ser amortizado de acuerdo a los siguientes sistemas:

  • Sistema Francés: Las características principales del sistema francés son que la cuota es constante por la amortización del capital es creciente y el pago de interés es decreciente. Este es el sistema más utilizado por los bancos en los préstamos hipotecarios como personales.
  • Sistema Alemán: Las características principales del sistema alemán son que la cuota es decreciente ya que la amortización del capital es constante y el pago de interés es decreciente. Este es el sistema más conveniente para los deudores ya que se pagan menos intereses.
  • Sistema Americano: Las características principales del sistema americano es que la cuota es constante, como en el sistema francés pero con la diferencia que solamente se paga interés y el capital se abona en su totalidad en la última cuota. Este sistema suele ser utilizado para los bienes de producción prolongada como puede ser la industria naval.
  • Tasa directa: Las características principales de este sistema es que la cuota es constante debido a que tanto la amortización como los intereses son constantes. Este es el sistema más conveniente para los prestamistas ya que se abona una mayor cantidad de intereses.

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios pueden ser:

  • Tasa fija: La tasa fija se mantiene constante durante toda la vigencia del préstamo. Esta tasa se suele utilizar en períodos de gran estabilidad económica.
  • Tasa variable: La tasa variable tiene la característica de que cada cierto tiempo, el cual es establecido en el contrato se puede actualizar, esta tasa suele utilizarse cuando existe un contexto económico poca estabilidad económica.
  • Tasa combinada: La tasa combinada es una mezcla de las dos anteriores ya que durante un período de tiempo se utiliza la tasa fija y luego se cambia por tasa variable.

Las principales características de un préstamo hipotecario son:

  • Contrato típico: Se trata de un contrato típico ya que el mismo esta reglamentado por una ley.
  • Contrato oneroso: Se trata de un contrato oneroso ya que tiene fin de lucro.
  • Contrato unilareral: Se trata de un contrato unilateral ya que solamente se obliga al deudor.
  • Contrato accesorio: Se trata de un contrato accesorio ya que el mismo es consecuencia de un crédito el cual toma la categoría de principal.
  • Derecho real: Se trata de un derecho real ya que el mismo tiene como objeto un bien inmueble.
  • Limitación al derecho de propiedad: Se trata de una limitación al derecho de propiedad ya que el deudor no puede vender el inmueble sin previa comunicación al beneficiario de la hipoteca.
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