Cómo pedir un Crédito
Publicado por Diego - 21/04/2012 a las 22:48:27
Hoy en día en el mercado de los créditos, hay una amplia variedad que nos ofrecen distintas entidades bancarias o financieras. En esta oportunidad nos dedicaremos a explicar Cómo pedir un Crédito.
Existen diferentes tipos de crédito: hipotecarios, prendarios o personales.
Para el caso de tomar un crédito hipotecario, será bueno tener en cuenta los siguientes consejos:
1. Elección del barrio
Los medios de transporte público que lo circulan
Espacios verdes
Centros comerciales
Distancia a su lugar de trabajo
Centros educacionales y de salud
Nivel de seguridad
2. Elección de la vivienda
Solicite certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma del boleto. Para conocer si la propiedad tiene alguna hipoteca o embargo y si posee alguna inhibición sobre el inmueble.
Si compra a través de una inmobiliaria, ratifique la comisión de venta antes de cerrar la operación.
Verifique la orientación: (Este) recibe el sol por la mañana. (Norte) recibe sol durante todo el día. (Oeste) recibe el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa y (Sur) no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías.
Observe la distribución del inmueble, una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina.
Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios.
Verifique posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
Compruebe si existen pérdidas de gas, solicite abrir las llaves de paso.
Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
Averigüe el costo de los impuestos, de los últimos períodos.
Evalúe la iluminación natural del inmueble. En el caso de que elija un departamento, tenga en cuenta también lo siguiente:
Averigüe el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.
Solicite una copia del código de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
Averigue la antigüedad del inmueble. Cuándo fue la última vez que se realizaron las mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
Observe cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas.
Tenga en cuenta que un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos. El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad. Los departamentos en pisos bajos suelen tener poca iluminación natural.
Recuerde que los honorarios y gastos de escribanía se generan en toda operación de compraventa, aún en aquellas en las que no intervenga un crédito hipotecario.
¿Qué sistemas de financiación existen?
Podrá elegir entre financiar su crédito bajo dos sistemas que combinan de distinta manera el capital e intereses que conforman las cuotas: sistema francés o sistema alemán.
En el sistema francés, las cuotas (capital + intereses) son iguales y consecutivas. Por medio de este sistema, al comienzo del crédito, usted paga una proporción mayor de interés y menor de capital, que se invierte a lo largo del crédito. Si usted toma su crédito bajo este sistema a tasa variable, tiene que tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse en función de la variación de la tasa. El monto del capital a cancelar por cada una de las cuotas se mantiene constante y el de interés va decreciendo a lo largo del período del crédito.
En el sistema alemán, las cuotas son decrecientes en su monto porque se amortiza más capital al principio.
En ambos sistemas, los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado.
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Fecha de publicacion: abril 21, 2012
Categorias: Entidades financieras, General, Guía para pedir un préstamo, Los mejores préstamos
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