Ampliación de vivienda, Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario es una entidad financiera argentina, cuya operatoria se basa en los préstamos con garantía real. Fundado en 1886, fue una pieza clave del Estado en materia habitacional. Luego de dos décadas de reformas por las cuales abandonaría su función social, en 1997 fue privatizado. Actualmente opera como una sociedad anónima, con participación estatal mayoritaria, dedicándose, además, a otras actividades financieras.

En 1997 el Banco Hipotecario fue privatizado, y su gran edificio fue transferido a la recién creada AFIP. El BHN se trasladó luego al edificio brutalista proyectado por Clorindo Testa en 1959, para alojar al Banco de Londres y América del Sur.

Este Banco te ofrece un crédito hipotecario que posee diversas características, hoy nos dedicaremos a hablar de la ampliación de vivienda y de sus características:

Préstamos prendarios

En los préstamos prendarios, el prestamo esta garantizado por un bien mueble registrable. Por lo general se da en garantía el mismo bien que se adquiere, ya sean automotores o maquinarias para la industria y el agro. La prenda queda en poder del deudor para su uso pero el poder sobre ella esta restringido.

La obligación que tiene el deudor responder por la conservación y buen estado de la prenda. El bien mueble prendado sólo podrá ser vendido si el comprador se hace cargo de la deuda en las mismas condiciones del contrato original, además se exige la notificación y aprobación del acreedor prendario para realizar la operación.

El sistema de amortización para este tipo de créditos es el Francés, y es lo normal que el acreedor exija al deudor que contrate un seguro sobre el bien prendado y un seguro de vida.

La prenda se inscribe en la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor y Créditos Prendarios, a fin de darle seguridad a la garantía. A su vez, las renovaciones y cancelaciones también se asientan en este registro.

Por ultimo cabe destacar que no solo los bancos y financieras otorgan estos creditos, muchas concecionarias de autos lo hacen, algunos ejemplo son el Plan Rombo de Renault o el Plan Ovalo de Ford, donde el automovil se puede licitar y asi obtener una adjudicación anticipada.

Al solicitar un préstamo prendario le daremos los siguientes consejos:

No firme documentos y contratos en blanco. Exija antes de firmar que el contrato esté completo, con su nombre, su dirección, datos completos del acreedor, descripción del bien prendado, condiciones en que se formaliza el crédito y la prenda (monto, tasa de interés, tiempo y lugar de pago), y constancia de seguro del bien.

¿Qué es el Costo Financiero Total?

El Costo Financiero Total, es la tasa anual real que se paga por un préstamo personal o hipotecario .

Todos los bancos hablan de la TNA en sus ofrecimientos de financiamiento , la TNA es la tasa que se cobra sobre el capital prestado por un año.

Pero el préstamo es una operación que lleva gastos extras administrativos, seguros de vida, otorgamiento, impuestos (IVA), los cuales curiosamente  figuran en las publicidades en las letras chicas.

Para evitar sorpresas lo sincero lo dicen en letras chicas, CFT 43.06 % anual, aquí  a la TNA ya se suman los gastos operativos, es lógico ya que para ellos son gastos necesarios para su negocio que deberán pagar y por tal motivo te los cobraran. En lo general de las promociones las cuotas que figuran solo indican lo que ellos ganaran aproximadamente sin indicar los costos extras que hay que pagar.

De esta manera , la suma de todos estos gastos mencionados arriba mas la TNA es igual al CFT , que refleja la tasa final del crédito recibido y para el tomador del crédito  representa la  Tasa Efectiva Anual (TEA) que tendrá que pagar.

En Argentina, el banco central obliga a las entidades financiera a publicar el CFT , pero no dice nada de que forma , de ahí que estos datos siempre aparecen en letra chica .

Credilogros

Credilogros es una de las compañías del Grupo de Servicios y Transacciones, un grupo de capitales nacionales dedicado a brindar servicios financieros. Entre sus unidades de negocio se cuentan Banca Corporativa, Administración de fondos comunes de Inversión y Financiación al Consumo.

Esta compañía te brinda un préstamo personal para que puedas hacer tu sueño realidad, con excelentes condiciones de financiamiento. Estos préstamos presentan las siguientes características:

Para trabajadores independientes, empleados estatales, de empresas privadas, jubilados y pensionados.

- En el acto.
- En pesos y cuotas fijas.
- Con seguro de vida incluido.
- Sin garantes, ni codeudores.
- Sin destino específico, para lo que quieras.
- Renovables en condiciones preferenciales.

Para poder disfrutar de este increíble préstamo solamente debes reunir los siguientes requisitos:

• DNI/LC/LE
• Recibo de sueldo o resumen de tarjeta de crédito.
• Un servicio.

Adquisición de vivienda, Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario es uno de los bancos más importantes del país argentino, este te ofrece excelentes condiciones de financiación a la hora de contratar un crédito hipotecario.

Estos créditos poseen las siguientes características:

Tipo de Tasa: Fija en pesos hasta 20 años.
Monto mínimo: $   50.000
Monto máximo: $ 600.000
Financiación: 70 % del valor de tasación del inmueble o precio de compra.
Tasas:
• Tasa Nominal Anual 17,50% hasta 120 meses.
• Tasa Nominal Anual 19,25% desde 121 a 240 meses.

Este crédito está disponible con los siguientes requisitos:

Edad mínima: 18 años.
Edad máxima: 65 años.
Edad máxima al cancelar el crédito: 75 años.
Ingreso mensual mínimo: $ 3.200 netos. Podes sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente.
Antigüedad laboral mínima: para trabajadores en relación de dependencia 1 año e independientes 2 años.

A continuación le daremos un ejemplo de como se calcula el TNA por año: